上海"链家"涉嫌虚假宣传被处罚 杭州有类似情况吗?前车之鉴后车之师是什么意思

买房是一生中的大事儿，有些人可能攒了许多年的工资，才能买套称心如意的房子。而挑选看房的过程也是煞费苦心，颇有学问。为了省去其中的烦心事儿，大多数市民可能会找个中介，帮忙参谋一下。可要是遇上了不靠谱的中介，那接下来的麻烦则更多了。

2月份的时候，上海市消费者权益保护委员会向社会曝光了“上海链家房地产经纪有限公司违规经营案例”。在案例中，上海市民黄先生投诉称，链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。

针对这一情况，上海市住建委约谈了链家公司相关负责人。经过初步调查发现，链家公司相关门店确实存在不规范的经营行为。而在这两天，上海市工商局以及住建委查实，链家网在开展经济业务过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。因此，对链家公司和涉案人员，进行了罚款，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格。

说起“链家”，浙江省内也有不少门店，这样的事情会不会在这里出现呢？来看看他们的工作人员是怎么说的↓

其实为了避免出现二手房交易信息不对称的问题，杭州房管局规定，在网签时，系统必须和房管局联网，如果你的房子在产权等问题上没有处理好，那这个购房协议也是无法签订的。如果按照链家“交易不成不收费”的规定，倒也在某种程度上，保障了消费者权益。

其实，相较于新房来说，二手房的交易流程要复杂的多，如果对一些流程不太熟悉，购房的时候就有可能吃大亏。小编也为您整理了购买二手房时需要注意的事项↓

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

7、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

8、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。